导读 现如今越来越多的人对于仁恒置地的规模增长似乎多靠合作模式撬动的这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既

现如今越来越多的人对于仁恒置地的规模增长似乎多靠合作模式撬动的这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道仁恒置地的规模增长似乎多靠合作模式撬动的，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

百强房企2020年上半年整体销售额同比浮现下滑，不过，仁恒置地的业绩实现了逆势增长。

仁恒置地近期披露的数据显示，公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元，同比增长了65%;合同总楼面面积83.1万平方米，同比增长30.7%。

知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时分析指出：“仁恒置地此次实现逆势上升，说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力，充分体现了其对房地产后续市场的推断和观点，即依旧认为规模是企业成长的一个重要支撑。”

不过，仁恒置地的规模增长，似乎多靠合作模式撬动的。克而瑞此前公布的排行榜显示，仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元，但权益销售金额103.9亿元，权益占比为43.41%，处于行业较低水平。

有业内人士表示，在规模快速扩张中，大量的合作开辟虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用，但是合作开辟毕竟是把双刃剑，长期销售权益比例太低，并且总土储资源不是非常充足，或将导致业绩与营收规模的增长乏力，而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降，都可能降低外界资本对企业的前景预期。

重仓南京，尝试跨界刚需小户型

中国网财经记者注意到，在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中，南京区域贡献了79.31亿元，占比达26.6%。在克而瑞公布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未进入该排行榜TOP20。据统计，目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。

值得一提的是，作为一家主打高端楼盘的开辟商，仁恒置地似乎也在尝试“出圈”。

有关注仁恒置地的购房者指出，此次其在南京选择的区域似乎并不是南京人心目中最一线的，有些甚至还是刚需板块;其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型。有网友称，麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光，据说89平米户型占四分之一。

仁恒置地为何选择重仓南京?在同一地区密集推出多个项目，是否会浮现“内耗”?主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块?这一战略会否削弱其高端定位，还是另辟蹊径脱颖而出?中国网财经记者就此问题询问仁恒置地，不过截至发稿仍未收到回复。

债务规模上升，南京项目涉嫌无证施工

销售额增长的仁恒置地，债务也呈上升趋势。数据显示，截至2019年末，仁恒置地的流动负债为531.59亿元，同比增长46.1%;短期负债146.06亿元，同比增长68%。受债务影响，仁恒置地在年初被穆迪下调评级，将展望从“评级列入审查”调整为“负面”。穆迪认为，负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。

与此同时，仁恒置地的品质口碑也浮现了下滑，无证施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》反映，称自己购买的仁恒桃园世纪的房子浮现质量问题，客厅的顶板上浮现了一条长约6米的裂缝，担心可能存在安全隐患。还有武汉的业主通过人民网(603000,股吧)留言，称“已经正常还款毛坯部分月供9个多月，仁恒竹叶山不仅不收精装修尾款，还通知银行停止发放贷款流程，也不给合同”。

此外，位于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被曝涉嫌无证施工。据媒体报道，该项目虽然已经开始施工，但在工地出入口及工地围挡上并未见到任何许可证公示，在网上也无法查到该项目的《建设工程施工许可证》。资料显示，该地块为仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交总价22.55亿元，楼面价9064元/㎡。据江宁区城市治理局相关负责人反馈称：“我们已经去过了G108地块，因现场负责人当时无法出示相关施工证件，我们已经对其下发了停工核查通知书。若之后证实该地块存在违规违建行为，我们将联合江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批判处罚。”

对此，有分析人士告诉中国网财经记者：“企业若是要做大规模，还是需要按合规流程走，否则是对市场和客户的不负责，也会影响后续企业的品牌。类似问题值得企业反思，注重合规操作。”