导读 单一租户净租赁部门2016年第四季度的上限费率在所有三个资产类别中增加或保持不变。零售上限率自2013年第三季度以来首次增长至6 19%的上限

单一租户净租赁部门2016年第四季度的上限费率在所有三个资产类别中增加或保持不变。零售上限率自2013年第三季度以来首次增长至6.19%的上限率。

自2011年第二季度以来，9个基点的增幅是零售上限率的最大增长。办公楼行业的资本化率保持不变，为7.08%，而工业部门则增加3个基点至7.17%。

零售业增长率的主要因素可归因于第四季度国债利率的上升。第四季度，10年期国债收益率大幅上升至2.45; 从本季度开始的1.62上升。净租赁参与者谨慎监控净资产估值上升的国库券利率的影响。

在第四季度，零售物业的询价和封闭式上限率之间的差距增加了5个基点。这是自2013年第四季度以来零售物业的询价和封闭式利率之间的最大差价。所有三个行业(零售，办公和工业)的询价和封闭式利率之间的差价介于31至32个基点之间。

由于投资者对该资产类别的需求仍然存在，预计净租赁市场将在2017年保持活跃。预计会出现上限的上限变动。在博尔德集团最近进行的一项全国性调查中，绝大多数活跃净租赁参与者预计2017年的上限率将上升。最大的净租赁参与者预计到2017年底，上限率将增加25至49个基点在决定在12月美联储会议上加息后，投资者将仔细监控资本市场并对定价产生影响。