导读 这是一个非常好的时间进入房地产，特别是在后视镜不远的几年的背景下。最有可能的是，在可预见的未来，两个最强大的住宅市场是千禧一代和婴

这是一个非常好的时间进入房地产，特别是在后视镜不远的几年的背景下。最有可能的是，在可预见的未来，两个最强大的住宅市场是千禧一代和婴儿潮一代。作为房地产专业人士，尝试征服这两个市场可能很诱人，但聪明的钱可能专注于其中一个。

婴儿潮一代正在再做一次 - 改变社会的景观。随着7700万婴儿潮一代退休，它不再是你伟大的祖父退休社区了。今天的老年人更多样化，更活跃。他们在身体和精神上都继续保持活跃。

高级社区被迫放弃简单地让老年人忙着创造婴儿潮一代要求的生活丰富活动。这必须以经济的方式完成，因为他们想要居住的生活方式平均约为50万美元。由于货币短缺，越来越多的老年人没有完全退休。相反，他们正在进入半退休生活方式。平均而言，在家工作的老年人每小时收入在9美元到30美元之间。最重要的是，高级住房设施倾向于容纳兼职工作的老年人。另一个变化是提供终身教育和自我改善服务。

虽然有一些刻板印象认为老年工人并不精通技术，但研究表明，许多老年工人一直关注技术。除此之外，这些研究表明，老年工人仍然可以依靠更好的技能，包括组织，责任感，与同事的合作，以及对客户的更多同情，来表现年轻工人。对人口老龄化的工作服务将持续需求。

旧的退休之家和养老院概念正在逐渐消失。退休住房的新概念正在成为持续护理退休社区(CCRC)。这些设施旨在让老年人从积极的生活方式发展到辅助生活方式，到完整的疗养院氛围，而不必在晚年重新安置。

正在设计这些社区，以便老年人可以继续独立生活，并随着需求的变化进入辅助生活。最终，他们可以在需要时进入熟练的护理安排(在他们熟悉的同一个独立社区内并有朋友进入)。今天的老年人正在寻找的是高级住房选择，包括独立性，选择和社交网络，同时与他们的健康状况保持在同一个社区，他们最终需要更多的照顾。

CCRC模式的演变部分是由于婴儿潮一代不想失去自由，只要他们在精神和身体上能够继续照顾自己。这些社区提供单户住宅，公寓和出租公寓的组合。通常情况下，新退休或半退休的人首先搬进一个较小的单户住宅，照顾他们自己的所有需求，同时在需要时仍然有校园援助的安全性。

随着时间和要求的变化，他们更容易维持住房安排，提供所需的服务。这些安排的成本分为三个广泛的合同条款。一种是全薪终身服务合同，通常需要花费一百万或更多。另一个是逐步计划，当成本增加时，需要更多服务。这些是打包的计划，通常支付不是立即需要但将来可用的服务。第三个是按服务付费计划，仅支付当时所需的服务。这可能包括药物维护费用，即每人服用的每种药物的费用。对于大多数人来说，没有一种确定最具成本效益的计划的铁定方法，除非他们确切地知道他们将在退休后生活多久以及将来需要什么样的服务。

无论您是退休年龄的婴儿潮一代，寻求帮助他们的婴儿潮的成年子女，还是对退休住房市场感兴趣的投资者，都要关注市场，7700万婴儿潮一代刚刚开始重新定义。

包括高尔夫球场，网球场，独立住宅等在内的高级生活社区需要充足的空间，这些空间往往会将他们带入郊区。一些投资者现在要求开发商提供的住宿可以轻松廉价地从独立生活转为辅助生活到护理，因为这些人口在不断老化。

另一个版本使内城结构适应全面服务，最后一站设施。其中一个例子是西雅图的安妮女王庄园，这是一个拥有93个单元的辅助生活和记忆保健(痴呆症)财产。该建筑最初建于1908年，是一所儿童医院，在市中心的黄金地段经过了大规模的重建。有两层专门用于记忆保健，单位平均约40万美元。

许多投资者正在回避的是单一服务模式，例如仅提供辅助生活。虽然这个扩大的行业有很大的增长空间，但其他精明的投资者正在避开佛罗里达州，德克萨斯州和南加州等发达地区。