导读 您可能在家里住了两年，或者在家里呆了二十年。但是，无论您称它为多久，您都可能会经历房屋所有权的这四个关键阶段-从获得钥匙的那一天到

您可能在家里住了两年，或者在家里呆了二十年。但是，无论您称它为多久，您都可能会经历房屋所有权的这四个关键阶段-从获得钥匙的那一天到将其交给房屋的新主人的那一天。

“已售”标志被张贴，您的物品被打包，最后一天到了-您将获得新房的钥匙。您打开前门，可能性比比皆是。您将如何装饰?那张新沙发会去哪里?孩子们会选择哪些房间?

第一个阶段的工作就是拆包，安顿下来并结识新家。如果您是从较小的房子搬来的，则可能会想跳进去并开始占满所有多余的空间。

虽然您可能希望在新房的内部(或外部)上打上自己的烙印，但位于温德米尔房地产公司(Windermere Real Estate)的西雅图经纪人戴安娜(Diana Bohn)警告说，切勿在搬入后对房屋进行大面积改动。

她解释说：“在拆除墙壁之前呆在家里大约一年左右总是一件好事。” “把家具放到那里，打开包装，看看房子的生活。除非您去过那里一段时间，否则很难知道空间的感觉。整个季节至少要经历一次。”

进入第二阶段可能要花几个月的时间，甚至是几年(我们无法判断一两年后是否还有装满灰尘的盒子)。但是这个阶段是您的房子变成家的时候，您开始在太空中享受日常生活。

您已经弄清楚了所有物品的去向，完成了大部分装饰，并且逐渐了解了邻居和一些本地视频群聊。您可能已经在家里庆祝了一两次假期，欢迎外来客人，并开始了解(和喜欢?)您家里独特的怪癖。

如果房地产市场继续保持当前的上升趋势，那么即使在您的房屋中居住了几年之后，您也可能拥有一定的权益。那你该怎么办呢?第三阶段通常是房主可以利用所获得的权益的时候。

首先，如果您购买了较旧的房屋，则可能是时候更新房屋的一些主要系统了，例如炉子，屋顶或窗户。Green Family Mortgage的俄勒冈州波特兰市抵押贷款经纪人Lauren Green 建议研究两种为房屋装修融资的方案：房屋净值信贷额度(HELOC)和现金再融资。

格林说：“许多人不知道他们可以使用房屋的资产。” “他们认为，利用房屋增值的唯一方法是出售房屋，但实际上，有一些很棒的方法可以在仍居住在房屋中的同时获得房屋中的资产。”

其次，在家里住了几年之后，您可能会对装修真正有一个更好的了解，这将使您的家居真正适应您的生活方式。

“很多人可能决定改建而不是出售并寻找新房的原因，” 海湾地区的定制房屋建造商和改建商Marrone&Marrone的项目经理兼业务发展经理Tyler Coke说。“吸引许多房主的一件事是它的定制方面。您可以设计和创建完全适合您的生活方式并说明您如何使用房屋的空间类型。”

博恩说：“通常，这种转变会导致人们进行销售。” “一份新工作，一个不断壮大的家庭，或者在孩子们搬出去后缩小规模。在大城市中，我们还看到人们从中心地带移居到更远的郊区，在那里他们的钱可以使他们得到更多。”

无论您将房屋投放市场的原因是什么，在虚线上签字并最后关闭前门的那一天可能都是痛苦的时刻。但是改变可能会很好，下次您购买房屋时，您将精通所有四个阶段，并且知道您要寻找的是什么。