导读 大卫·布洛克爱上了布朗默冰淇淋公司的工厂，那是他七年前第一次看到它的时候。布洛克，一位建筑师，城市规划师，芝加哥常青房地产集团的发展总监，正在密尔沃基执行一项侦察任务，以

大卫·布洛克爱上了布朗默冰淇淋公司的工厂，那是他七年前第一次看到它的时候。布洛克，一位建筑师，城市规划师，芝加哥常青房地产集团的发展总监，正在密尔沃基执行一项侦察任务，以寻找发展机会。

“这真的吸引了我的眼球，”他最近回忆道，我们从北大道对面凝视着那栋大楼。”“所有漂亮的窗户都被堵住了，但是有一个地方叫我。我立刻知道我想用它做些什么。

布洛克很快就听说了非营利性的“传统中西部复兴公司”的创始人（现在是董事会成员）萨利·佩茨（Sally Peltz）。“我们正在为这一地区的劳动力住房寻找一个杰出的项目，”密尔沃基本地人和活动家Peltz说。总之，她和布洛克结成了一个联盟，将三层楼的产业结构转化为急需的租赁住房。

一个专门的项目小组花了六年时间才撤出，但去年12月，Legacy Lofts开始租赁其64套公寓，其中54套公寓被分配给60%以下的家庭，包括16套给无家可归者。传统的洛夫茨现在已经100%被占领，正如我们将看到的，已经成为一个希望的灯塔，为挣扎的林赛高地附近。

但首先，让我们回到一个半世纪，见到康拉德·布卢默。

增加了原来的Blommer工厂，LegacyLofts。资料图片：Tricia Shay。

康拉德·布卢默（发音为“Blummer”）于1870年在密尔沃基开设了他的第一家糖果店和冰淇淋店。四十年后，他在15街和北大道建造了一家小型冰淇淋工厂。到20世纪20年代初，随着威斯康星州四家工厂的增加，他的公司每年生产50万加仑的冰淇淋，占该州所有冰淇淋的8%。

为了满足需求，Blommer委托当地建筑师Vernon H.Esser（1891-1970）设计了一个比原来工厂大几倍的附加设备。埃塞尔的设计强调了他所谓的“工业建筑中的美丽和卫生设施的广告价值”。1927年完工，并配备了最新的设备，这家两层和三层的工厂，身穿奶油色的兵马俑和意大利文艺复兴，详细说明了清洁与美味的结合，开始生产“实际上没有被人的手接触”的冰淇淋产品。

然而，在新工厂建成后不久，Blommer冰淇淋与其他两家奶厂合并，成立了威斯康星州奶油公司，该公司经营该工厂，直到1934年。到2012年，当Block发生在它身上时，工厂已经空置了几十年。布洛克和佩尔茨需要六年的时间才能实现他们对该房产的愿景。

入口前庭和楼梯的特点是时期地砖和瓷砖壁板强调小瓷砖，据称描述了许多口味的Blommer冰淇淋。国家历史保护官员说，修复工作“成功地纳入了”入口和瓷砖。资料图片：Tricia Shay。

1380万美元的重建45000平方英尺的Blommer大楼和32000平方英尺的新建筑的资金取决于获得历史保存税收抵免。麦克罗斯蒂历史顾问指导申请通过国家历史保护官员和国家公园服务（NPS），以使布洛默植物被认为“当地重要”在国家历史地点登记册（标准A）在2017年底。

威斯康星州住房和经济发展局（WHEDA）提供了770万美元的低收入住房税收抵免和850万美元的建筑贷款。更多的资金来自IFF和联邦住房贷款银行的平价住房计划。该项目获得了280万美元的历史税收抵免额。联合银行购买了州信贷；美国银行购买了联邦信贷。该市通过开发商资助的TI F区捐助了69万美元的居家养老基金和63.5万美元。

首席建筑师法拉马克·努尔扎德（Falamak Nourzad）、NCARB、友邦保险（AIA）、LEED AP、ASID、Continuum Architects Planners（一家在密尔沃基有着悠久历史记录的地方MWBE设计公司）表示：“允许这个项目通过的多层融资在其要求上非常严格。”WHEDA规定，这些单位必须是一定规模的。美国住房和城市发展部的指导方针远高于ADA。而且你还得和国家公园管理局打交道，特别是在外表上。

一个450平方英尺的图书馆和多功能社区房间是从旧的装货码头上雕刻出来的。常青房地产集团（Eergreen Real Estate Grou p）现场物业经理沙维尔？图片：Roziel Reyes。

为了满足NPS的历史保存要求，26个单元的当代添加从西角的四层下降到与Blommer大楼相邻的三层。“这花了我们几个单位，但最终成功了，”努尔扎德说。

担任州历史保护官员的威斯康星州历史学会说：“一般来说，新建筑不能超过历史建筑的高度。然而，达成了一个妥协，只有最接近历史建筑的部分必须降低一层的高度，其余部分可以保持较高。

AIA NCARB的Continuum Principal Michael A.Soto说，虽然Blommer大楼结构良好，但项目组尽了最大努力对兵马俑保持谨慎。他说：“这确实是一个永恒的材料。他赞扬NPS和其他当局“真的愿意倾听和与我们合作”。

另见：Techno-magnet：Proto Kendall Square

新部分的当代设计意图是有目的的。诺扎德说：“我们想尊重这座老建筑，但复制它是我们和NPS都不想要的东西。

为了克服历史建筑的四英尺等级差异，使ADA的无障碍性难以实现，Continuum和承包商Greenfire管理服务公司利用该建筑现有的内部等级差异，创建了一个双高度大厅；一个居民图书馆/游戏室俯瞰大厅。然后，项目组能够修改电梯，使其停在较低的水平，以使ADA符合要求。

该项目小组为Legacy Lofts配备了“基本上负担得起”的便利设施：图书馆/社区客房、宽敞的大厅、个人储藏室、一些街外停车场、单元内洗衣机和烘干机、高达20英尺的天花板高度、抛光的混凝土地板和漂亮的修复窗户，高达10英尺。

传统阁楼的公寓大小从500到1600SF。城镇住宅在新的增加措施1,200至1,400瑞士法郎。单位有很高的天花板高度，在某些情况下高达20英尺。Legacy Redevelopment Corp.是合作开发商Legacy Midwest Redevelopment Corp.的贷款部门，在Legacy Lofts的新建筑部分设有办事处。资料图片：Tricia Shay。

Legacy Lofts的成功是否标志着林赛高地的好转？这个由德国移民建立的街区曾经是地下铁路的一站。俄罗斯人和波兰人紧随其后，由非洲裔美国人接替。

如今，非洲裔美国人占林赛高地居民的87%，而全市只有39%。近一半的家庭（46%）生活在贫困线以下（全市29%）；40%的户主为单身妇女（全市22%）。三分之二的住房（66%）是在1940年前建造的（全市37%）。

Peltz说：“这是一个长期困扰的地区，但市中心的复苏正向所有走廊蔓延。这座城市“非常关心”，她说，确保社区得到他们的新发展份额-“而不仅仅是密歇根湖附近的优雅地区。”

作为这种复苏的证据，她列举了去年附近的菲瑟夫论坛（Fiserv Forum）的开幕，这是NBA