导读 企业空间的整合和提升员工体验的需要将在未来18个月保持办公室市场相当强劲，然后该部门才会刹车。“我不认为这会有任何戏剧性的东西，但我认为会有一个水平，”丹尼斯·科尼克（Denn

企业空间的整合和提升员工体验的需要将在未来18个月保持办公室市场相当强劲，然后该部门才会刹车。“我不认为这会有任何戏剧性的东西，但我认为会有一个水平，”丹尼斯·科尼克（Dennis Cornick）说，“EVP，吉尔班建筑公司。他说，建筑成本和对按规格建造的空间的需求放缓将抑制市场。

在过去的一年里，开放式办公室设计受到了哈佛商学院的攻击。最近的HBS研究发现，当员工从传统的办公室环境转移到开放办公室时，协作实际上就会下降。许多工作人员把无线设备插在耳朵里，以消除办公室噪音-以及他们的同事。这些研究促使设计师和房地产决策者重新思考开放办公室的趋势。

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“我从不同的客户那里听到了不同的意见，”Cornick说。他说，一些开放式办公室项目已经取得了成功；另一些项目没有达到预期的合作水平。尽管如此，他说，“推动更多的协作和团队精神几乎是一种普遍的愿望。

AIA副总裁、全国职场总监史密斯集团（Smith Group）表示，由于没有公认的办公设计公式，在进行重大重新设计之前，应该先进行“一个强有力的过程，以了解空间的使用”和员工习惯。

史密斯集团寻找三种工作模式的混合设置：“专注、协作和创建”。小房间是用来接电话或写报告的。较大的房间用于团队活动-会议和演示。开放空间可能适合大多数其他活动。安静房间和协作空间的数量和大小因客户而异。

吉尔班副总统莱恩·哈钦斯说，“We Work因素”在办公项目中也占有突出地位。We Work为花旗、微软和贝莱德等客户提供了丰富的便利设施。We Work的私人空间、开放空间和活动空间充满了沙发、咖啡馆柜台和臀部氛围。其他开发商和业主正在被迫提高他们的游戏，以竞争最理想的租户。

在争夺顶尖人才，特别是技术人才的战争中，工作环境越来越成为竞争格局的一部分。纽曼说：“要想创新，你必须要有最优秀的人才。“即使是像银行这样的传统企业，也会与硅谷争夺人才。”当谷歌这样的公司创建一个新的户外圆形剧场用于电影放映时，就像它在位于密歇根州安阿伯的地点所做的那样，它提高了门槛。对于一些有才华的人来说，一个酷酷的，类似于谷歌的工作空间可以在评估来自多个雇主的招聘时发挥作用。

开发商正在创造共享的便利设施，以解决这一趋势在多租户网站。共享工作咖啡馆提供了一种感觉，“你不会被困在一个开放的办公室，”纽曼说。随着移动技术的使用越来越多，许多工人想要选择室内和室外的工作空间。纽曼补充道，商业级的厨房和功能丰富的健身中心，可能包括篮球场和壁球场，在一些客户的舒适愿望清单上。她说：“快乐与工作的融合是为了留下来。

雇主和设计师正在寻求技术，以提高工作效率，空间使用，乘员舒适和安全。SyskaHennessy集团首席执行官ValLoh表示，分析可以帮助公司理解工作空间需求。如果一个组织得知10%的员工每天都在办公室外工作，它可以削减10%的办公空间，并大幅削减房地产成本。“在一个主要的地铁地区，这是一个很大的数额，”罗说。

无线技术性能的不断提高促使一些客户提高了完全无线数据环境的可能性。洛警告说，这项技术还不够可靠。“我们仍然建议每个工作站至少安装一根电线，”他说，即使是非任务关键系统也是如此。

波士顿码头4号办公楼，由埃尔库斯·曼弗雷迪建筑师设计。资料图片：Magda Biernat摄影报道

洛回忆起一个制药客户想要100%无线。西斯卡·轩尼诗说服客户坚持每台一线协议。事实证明，该公司的许多笔记本电脑与最新的无线网络不兼容。有线选项使该公司免于支付立即批量更换旧笔记本电脑的费用。

移动技术可以通过允许员工预留工作空间、改变灯光设置、调整工作站的加热和冷却、安排代客停车、干洗和提供公共交通更新来增强工作环境。技术也提供了新的安全工具。带有视频分析的相机可以警告安全人员无人看管的袋子和包裹，未经授权的人在安全设施周围闲逛，以及可疑的车辆。

也许有一天，相机与手掌或指纹识别系统结合在一起，可能会取代钥匙卡和fobs来进行访问控制，Loh说。许多高层办公楼的工人必须携带两张卡-一张是进入大厅的，另一张是进入办公室的。在未来，视频分析和手印系统可以消除对任何钥匙卡的需求。

甲级写字楼部门已成为早期采用高层木材作为关键结构组成部分。“在美国，许多首批大规模木材项目都是办公室项目，因为2015年IBC代码已经为它们提供了一条路径，”建筑巨头Swinerton的子公司Swinerton Mass Timber的董事Chris Evans表示。到目前为止，大多数美国大规模木材项目都在西海岸，接近交叉分层的木材供应商，但一个新的CLT设施正在阿拉多坦的一个转换后的227，000-sf通用电气工厂上线。

大规模的木材结构提供了节省约15%的施工进度，并有一个比混凝土更轻的上层建筑的潜力。埃文斯说：“一旦安装了地板，交易就可以在下面开始运作。“不需要任何支撑体系。与后张力系统相比，你可以提前4到6周开始。

他补充说，比混凝土轻意味着土方工程和地基工程减少。在没有非常工程措施的情况下，一些可能不具有混凝土结构承载能力的场地可能能够支撑大规模的木材结构。裸露的木梁为室内空间增添了一种生物的美感。埃文斯说：“设计公司喜欢它。

大规模的木材梦想家们一直在寻找更高的建筑。温哥华的一位开发商最近提出了一座35到40层的塔，有一个大规模的木材框架和混凝土核心。埃文斯说：“目前来看，最美的地方是六层楼。”他表示：“我们看到大量的12万到30万sf项目，高达五六层。

埃文斯相信，大量木材将继续吸引皈依者，特别是在办公室市场。他表示：“我们相信，这不会是一个利基市场。“未来，这就是要建多少个工程，不管梁是否裸露。