导读 哥伦比亚特区委员会上个月通过了155亿美元的预算，其中包括开发商严厉批评的商业房产税增加，一份新报告强调了它可能对办公楼市场产生的巨

哥伦比亚特区委员会上个月通过了155亿美元的预算，其中包括开发商严厉批评的商业房产税增加，一份新报告强调了它可能对办公楼市场产生的巨大影响。

仲量联行的报告详细说明了今年投资销售交易在特区的关闭情况已经变得更加困难，而且税收增加将导致销售活动“陷入停滞”。

预算使商业地产的税收超过1000万美元，每100美元的评估值增加0.04美元，增加2.2%。它还将契税和记录转让税从1.45%提高到2.5%，增加了72%，可能对投资销售市场产生重大影响。

报告发现，对于出售2亿美元的办公大楼，根据新政策，契税和记录转让税将从之前的580万美元转为1000万美元。

JLL研究总经理John Sikaitis说：“很少立法会对商业方面的每个人产生不利影响。”“这非常有效。”

作为DC解决住房负担能力危机的努力的一部分，税收带来的收入将转向经济适用房。但仲量联行的报告指出，如果增加的税率会导致投资销售额下降，研究人员预计会这样做，那么该政策可能无法带来它所寻求的收入。 JLL高级研究分析师John Andril说：“这些税收缩小了买卖双方可以达成协议的共同点，因此对双方都有效。” “我确信我们会看到额外的销售失败。” 安德里尔表示，这项政策可能会在一个炙手可热的投资销售市场中发挥作用，但今年到目前为止，DC已经不是这样了。 DC写字楼租赁市场近年来一直走软，但在2019年之前并没有转化为疲软的投资销售市场。尽管具有潜在的租赁业绩，机构和外国投资者仍然渴望DC办公室资产并愿意为他们支付高价。但安德里尔说已经开始改变了。 “在2019年，我们终于开始看到那些疲软的租赁基本面赶上了销售市场，而且它确实大幅下滑，”安德里尔说。“你所有这些[所有者]都有过高的价格预期，将资产推向市场，期待高价，他们只是遇到了蟋蟀。” 卖方期望与买方需求之间的脱节导致许多DC办公室物业进入市场并且未能出售。在截至4月份的12个月中，仲量联行报告发现，9个DC办公楼的总价值为19亿美元，由于未能吸引买家或找不到双方可能同意的价格而被撤离销售市场。 如果同一级别的建筑物在DC税收增加生效后的12个月内未能进行交易，仲量联行报告估计该区域将导致9500万美元的税收损失，超过预期筹集的9,880万美元与新的税收。 随着商业地产销售税的增加使得交易更难以在DC进行交易，JLL的研究人员预计投资者将开始关注整个河流。在外部投资者眼中，北弗吉尼亚州传统上并未被视为与DC相同类型的核心市场，但办公楼市场的改善以及亚马逊HQ2的预期增长让他们更加关注。 “现在没有人否认阿灵顿是一个拥有大量未来城市需求的核心市场，”Sikaitis说。“你现在看到机构投资者开始从投资的角度看待阿灵顿，这种情况在12个月或24个月前没有发生。他们对DC的分配可以分配到阿灵顿。” 联合联络小组的报告发现，由于较高的房产税以租金增加的形式传递给区域租户，预计办公室租赁市场也会出现类似的影响。

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