导读 高力国际表示，在资源热潮结束后，珀斯的商业地产市场在2019年恢复了稳定的基础，这扩大了对办公空间和工业设施的需求。WA继续经历相对低迷

高力国际表示，在资源热潮结束后，珀斯的商业地产市场在2019年恢复了稳定的基础，这扩大了对办公空间和工业设施的需求。

“WA继续经历相对低迷的零售条件，消费者关心生活成本，全球经济，高家庭债务和低工资增长，”高力国际零售投资服务总监Ben Tana说。

“尽管有这样的背景，零售物业的投资需求依然强劲，特别是对于社区中心而言，珀斯是其主要零售区域大规模扩张的一部分。

“2018年，大珀斯的八个社区中心易手，总价值为1.809亿美元，而2017年的四个中心总价值为6740万美元。”

在未来两年内，将在珀斯建造61,740平方米的零售空间。

根据Knight Frank的合伙人兼WA Craig Dawson的负责人的说法，珀斯的商业地产市场在过去两年中平均保持相对稳定。

“每个市场的小口袋正在经历一些有效的租金增长，通常是核心地区的顶级资产，”他说。

“经济衰退的长度为大多数租户提供了审查其现有住宿的机会，由此导致优质建筑的供应减少，现在允许一些业主在某些部分内五年内首次调高租金。”

世邦魏理仕研究经理杰玛亚历山大表示，西澳大利亚州仍面临一些挑战，但一些积极的指标表明市场正在复苏。

“劳动力市场仍面临艰难时期，而设备支出和出口表现良好。令人鼓舞的是，人口增长已经增加到繁荣后的最高水平，这对珀斯的所有房地产行业产生了积极影响，“她说。

亚历山大女士说，珀斯商业办公室和工业房地产市场的困境与更广泛的西澳经济有许多相似之处。

“私人投资在2018年达到最低点，预计在2019年之前将略有改善，然后在2020年新的资源部门项目增加之前经历更大的增长，并且由强大的铁矿石特许权使用费和商品及服务税分配付款加强的州政府可以开始新的基础设施建设项目，“她说。

在工业市场，Colliers认为珀斯的核心市场正在逐步改善，空置率普遍趋于下降，二级空间仍难以租赁。

二级建筑继续占绝大多数空缺，占估计空置总量的68.3%。

然而，该机构表示，资源部门活动的改善导致了车间空间需求的增加，租金出现了零星的增长。

与此同时，莱坊研究分析师尼古拉斯·洛克表示，珀斯的CBD办公楼市场在过去两年中处于一定程度的持有状态，其稳定吸收与长期平均值一致，但没有重大的外部影响力提供了制造所需的动力。目前空置率上升的重大进展。

“调查水平保持合理一致，主要差异归因于较大的租户要求，这些要求往往不经常打入市场，并且与诸如潜在需求的租赁到期日和兼并/收购等因素同步，”他说。

“最近观察到的需求趋势是对2000平方米以下的地区，特别是1000平方米以下的地区的查询水平不断提高。”

办公室租赁的伊恩·爱德华兹(Ian Edwards)联合办公室负责人伊恩·爱德华兹(Ian Edwards)表示，珀斯写字楼市场现在已经有所改善，大租户别无选择，只能在经济租金上预先投入新办公大楼。

他表示，由于珀斯高档楼的空置率目前为3.8%而且下降，租赁激励措施正在稳步下滑至2017年的高位。