导读 根据全国房地产经纪人协会的数据，在近十年来以最快的速度开始这一年后，现房销售在2月份下滑，但在全国和所有主要地区均保持在一年以前的

根据全国房地产经纪人协会的数据，在近十年来以最快的速度开始这一年后，现房销售在2月份下滑，但在全国和所有主要地区均保持在一年以前的水平。

NAR定义为包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易的现有房屋销售总量，从1月份的569万减少了3.7%，经季节性调整后的年率为548万套。尽管上个月出现下滑，但2月份的销售增长率仍比一年前高5.4%。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，由于太少的待售物业和疲软的负担能力条件扼杀了该国大部分地区的买家，因此2月份关闭的数量有所回落。“房地产经纪人报告说，一年前的人流量增加，但实惠价格范围内的低供应量继续成为推高价格增长和对潜在买家预算施加压力的一种害虫，”他说。“今年到目前为止，新上市的房产很快被抢购一空，为试图进入市场的买家留下了最少的选择。”

Yun补充说：“在NAR第一季度HOME调查中，越来越多的房主表示现在是出售的好时机，但在实际上市情况发生之前，房价将继续匆忙上涨。”

2月份所有住房类型的现房价中位数为228,400美元，较2016年2月(212,100美元)上涨7.7%。2月份的价格涨幅是去年1月份以来的最快涨幅(8.1%)，也是连续第60个月同比涨幅。

2月底的住房存量总量增加4.2%至175万套可供出售的现有住房，但仍比去年同期减少6.4%(187万)，并连续21个月同比下降。按当前销售速度(1月份为3.5个月)，未售出库存为3.8个月供应量。

全现金销售额占2月份交易量的27%(达到2015年11月以来的最高水平)，高于1月份的23%和一年前的25%。个人投资者占许多现金销售额，2月份购买了17%的房屋，高于1月份的15%，但低于一年前的18%。百分之七十一的投资者在二月份以现金支付(与2015年4月以来最高)。

首次购房者占2月份销售额的32%，低于1月份的33%，但高于一年前的30%。2016年底发布的NAR 2016年购房者和卖家简介显示，首次购房者的年度份额为35%。

“对于许多投资者而言，负担能力的限制阻碍了购买者，这是一个信号，即在可预见的未来，租赁需求将保持稳定，”Yun说。“尽管房价稳步上涨，市场上的房地产市场很少，但投资者仍然占据市场平均水平以上的高位，而且他们用现金支付的财务资金使他们在与首次购房者的竞争中占有一席之地“。