导读 现如今越来越多的人对于毫无疑问商业地产的黄金之子是工业仓储这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现

现如今越来越多的人对于毫无疑问商业地产的黄金之子是工业仓储这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道毫无疑问商业地产的黄金之子是工业仓储，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

毫无疑问，商业地产的黄金之子是工业仓储，几乎全部由技术破坏驱动。 如果你想长期处于最佳位置，那么这就是你应该关注的资产类别，但这并不总是清晰的。

现在，如果你想进入商业房地产市场，办公空间看起来是最有吸引力的选择，特殊是在墨尔本或悉尼。

经济增长和低供给水平的结合正在导致空缺下降和租金迅速上升。 但未来几年的市场力量，特殊是更多的供应，将确保该行业的平衡得到恢复，使其在长期内不那么有吸引力。

商业洞察：订阅接收最新消息和更新

办公资产类别具有周期性.. 随着更多的组织采取灵便工作的方式，工作空间比率继续下降，如REA集团的Spacely和其他迎合短期商业租赁市场的初创企业就证明了这一点。

技术使远程工作变得更容易。 我的整个团队几乎都在墨尔本郊区里士满，而我在悉尼。 我可能错过了间或 的星期五团队午餐，但在我的大多数工作周，这对我的工作方式没有什么不同。

随着技术的不断进步和年轻一代的进步，灵便的工作将占上风，一支劳动力队伍将在几乎任何地方建立，同时继续在一个团队中工作。

所有这些无人驾驶汽车都需要存放在某个地方，很可能会浮现某种集中的仓储，在那里它们可以加油

购物中心也是澳大利亚的一项热门资产。 然而，人们越来越担心它们的持续表现，部分原因是零售贸易增长放缓。 我们只是没有足够的开支来维持购物中心营业额的健康增长。 其中很大一部分是我们的债务上升，这主要是由房价上涨驱动的。

住宅物业可能会给我们带来更多的财富，但我们的债务水平也在上升，我们收入的更大比例现在被保留用于偿还贷款。 这意味着在我们的购物中心花费更少。

虽然令人担忧，但它并不与亚马逊(Amazon)这一潜在的游戏变革者相比。 仅在美国，43%的在线销售现在是通过亚马逊进行的。 如果类似的情况发生在澳大利亚，这将意味着额外的151亿$在网上消费-大约相当于我们16个最大的购物中心的零售营业额。 虽然任何影响显然都会蔓延到许多中心，但这种巨大的影响，特殊是如果迅速发生，可能导致中心关闭。

更多的利基商业资产类别也将面临挑战。 由于无人驾驶汽车，CBD的停车场总有一天将不复存在；更多的电动汽车将意味着对加油站的需求减少；Airbnb已经扰乱了酒店。 技术是好的，真正在商业地产上留下印记。

因此，回到黄金孩子.技术中断的商业财产受益人的数量是，并且将继续是工业仓储。 如果亚马逊希翼在澳大利亚获得与美国相同的市场份额，它将需要大量的仓储。

所有这些无人驾驶汽车都需要存放在某个地方，很可能会浮现某种集中仓储，在那里它们可以加油（或充电），并得到适当的维护。

远程工作将继续推动对云存储和数据中心的需求-对仓库产生更多的需求。

在某些方面，工业产权已经受到了严峻破坏。 离岸外包给澳大利亚创造业带来了一个大问题，但仓储最终填补了工业产权的空白.现在轮到另一个部门了。

内里达·科尼斯比是REA集团的首席经济学家。