导读 毫无疑问，房屋所有权的最大障碍是财务。对于大多数人来说，它节省了首付款。特别是如果您在拥有股权之前没有拥有房屋，那么当您升级或转移

毫无疑问，房屋所有权的最大障碍是财务。对于大多数人来说，它节省了首付款。特别是如果您在拥有股权之前没有拥有房屋，那么当您升级或转移到另一个地点(但这不是第一次购买者)时作为首付款转移。千禧一代正在度过特别困难的首期付款时期，因为他们早期的成年时期受到了现在远远落后于我们的大萧条的严重影响。

根据全国房地产经纪人协会的统计，87%的首次购房者认为他们需要10%或更多购房者。事实上，今天首次购房者的平均首付款约为6%(或更低)。许多计划根本不需要预付定金。

幸运的是，有许多首付款援助计划可以帮助首次购买者。如果您是第一次购买并且无法提高预付定金，那么您可以做的下一件最重要的事情就是保持您的信用评分良好或者如果损坏则进行修复。另一个重要因素是具有证明可靠性的工作历史。

人们需要注意的另一件事是，作为“第一次购买者”并不意味着你以前从未拥有过房屋。HUD正式将首次购买者定义为：

在购买房产之日起的3年期间内没有在主要住所拥有所有权的个人。这包括配偶(如果符合上述测试，他们被视为首次购房者)。

单身父母在结婚时只与前配偶一起拥有。

个人是流离失所的家庭主妇，只与配偶一起拥有。

根据适用法规，仅拥有主要住所并未永久固定在永久性基础上的个人。

仅拥有不符合州，地方或模型建筑规范且不能以低于建造永久性建筑成本的方式实现合规的财产的个人。

全国有超过2,500个购房者计划。这些可以与购房者和社区一样独特。如果您正在与一位优秀的房地产经纪人合作，她/他应该能够分享有关本地计划的信息。您还想检查员工计划和公益组织。除了低或无首付要求外，请务必询问低于市场利率，降低成交费，费用以及无抵押保险要求。

广泛可用的国家级首付款援助计划包括：

FHA房屋贷款。由于其宽松的要求，这是最受欢迎的选项之一。所需的首付款为3.5%。此外，100%的首期付款可以是来自相关或经批准的非营利组织的财务礼物。您需要580或更高的信用评分。如果您的信用评分低于580，您仍有资格获得FHA抵押贷款，但首付必须至少为购买金额的10%。您不必是第一次购房者才能获得资格。

VA住房贷款需要支付0%的首付款，可供现任或前任军人使用。服务要求通常为90天(如果当前正在服务)或两年有效值(如果与服务分开)。储备或国民警卫队的人员在服役六年后有资格获得资格。所需的信用评分通常为620及以上，但有些贷方会允许较低的信用评分。VA没有正式公布该计划的最低分数。

美国农业部(USDA)提供有吸引力的贷款，很多人都不知道，而且要求没有人们认为的那么严格。这些确实集中在某些农村地区，但您不需要购买或经营农场才有资格。可能不需要预付定金，贷款支付是固定的。信用评分为640或以上的申请人通常会获得简化的处理。640以下的人仍可以获得资格，但贷款人会要求提供有关您的付款记录的额外文件。还有区域收入限制。

HUD的邻居好邻居计划。这适用于执法人员，幼儿园到12年级的教师，消防员和EMT，他们希望通过成为房主来为社区振兴做出贡献。这些是针对特定属性，HUD提供折扣50%的房屋定价。作为回报，您必须承诺在该物业居住36个月作为您的唯一住所。HUD要求您签署第二抵押贷款并记下折扣金额。如果您满足三年的入住要求，则无需支付任何利息或付款。可用属性的数量有限，可用属性列表每周更改一次。

FHA第203(k)条贷款在改进后考虑了住宅的价值。如果您确定了一个最适合您预算的修正器，这可能是一个不错的选择。它允许您借入执行改进项目所需的资金，并将成本汇入您的主要抵押贷款。203(k)贷款的首付可低至3%。