导读 房地产和贷款专业人员可以帮助您实现寻找和融资新家的目标，但他们不会为您提供个性化建议，以帮助确保您为您和您的具体情况做出最佳决策。

房地产和贷款专业人员可以帮助您实现寻找和融资新家的目标，但他们不会为您提供个性化建议，以帮助确保您为您和您的具体情况做出最佳决策。

作为一名长期的房地产经纪人和顾问，我已经与成千上万的买家和卖家打过交道，看过各种各样的情况。我自己曾经是第一次买家。因此，我有一个提示和技巧列表，可以帮助您更好地浏览首次置业，减轻压力并做出更好的决策。

这通常是最大和最容易犯的错误 - 在你知道拥有和维护它的真正成本之前爱上一个家。买家往往最终购买的房屋数量超出了他们真正负担得起的水平，因为他们看房子的时候没有考虑到硬数字。

您可以使用一些经验法则来简化此过程。首先，旧的FHA 36%规则是一个很好的指导方针。它说你的每月总收入的36%应该是你允许的最高月付款，包括你的税款和保险的托管金额。

这里需要注意的是，在大多数情况下，你必须先缴纳税款。所以，我强烈建议您使用您的净实得工资作为您的月收入金额。因此，36%的实得工资是计算无压力支付的实用且经济实惠的方式。

请记住，您的贷方将根据每月总收入而不是您带回家的实际金额来限定您的资格，因此请不要让他们超额认定您的付款会给您的实际预算带来太大的压力。

重要的是要记住冷酷的数字，这样你就不会买到比你买得起的更多的房子。如果您使用代理商，请根据您可以负担得起的付款，从一开始就确定您的房屋价格范围。

除非您支付大笔首付款，否则您的税费和保险金将作为每月付款的一部分包含在内。这被称为PITI。“本金”，“利息”，“税收”和“保险”。

如果您使用的是FHA或VA，或其他政府保险贷款，除了PITI之外，每月还会为您的付款添加一笔融资费和/或私人抵押保险费。在查看购房的实际成本时，请不要忘记包含这些商品。

首次购房者通常不知道他们实际的每月付款是什么，直到他们到达结束。这是错误的时间，发现您的付款将高于您的预期。如果您需要有关这些费用的具体细节，您的贷款人或代理人应该能够帮助您。在寻找所需价格范围内的房屋时，请确保您的代理商成为目标。

如果您还没有阅读我关于使用预付本金付款以减少您的利息和持有成本的文章，请在此处阅读。您可以使用此策略构建自己的灵活支付抵押贷款。

一旦你有了家，你需要保持良好状态。随着时间的推移，您可能需要为房屋涂漆，更换磨损的地毯，更换热水器，或在您家中的任何其他维修。

您可能还希望在后院添加其他物品，例如围栏，在门廊中添加屏蔽或进行改进。这些物品可以帮助您为您的家庭创造价值，但它们确实带来了成本。没有良好维护的房屋根本不会保留其价值。

提前计划维护成本。在抵押贷款支付上最大化预算的买家通常很少或根本没有钱用于维护或修理。这种情况如此普遍，以至于许多社区越来越破败并失去价值。每月只需​​50美元即可节省未来的维护费用，可以帮助您保持家居美观。当需要出售并搬到更大的房子时，您将能够更快地销售并获得更多资金。

最后，我还要指出，传统的购房和贷款流程对预算的买家来说往往不是很友好。重要的是要防止因购买高于你的手段而受到影响。那些带花岗岩台面的不锈钢厨房令人印象深刻，但是当你取消抵押品赎回权时，它们并没有太大的安慰。今天房地产市场最大的问题之一就是强调购买以打动别人，而不是在我们的手段内购买。

一个快乐的家庭主人是选择既舒适又实惠的家庭。在您的预算范围内购买，您将能够建立公平，并以更好，更大的方式努力工作，而不会因承担过多债务而产生压力和挫折感。