导读 强劲的房地产市场、低利率和低抵押贷款违约继续为商业和多家庭抵押贷款吸引更多资本。2019年第三季度，持续上涨。工商管理硕士（MBA）12月最新发布的商业 多家庭抵押贷款债务未偿还季

强劲的房地产市场、低利率和低抵押贷款违约继续为商业和多家庭抵押贷款吸引更多资本。2019年第三季度，持续上涨。工商管理硕士（MBA）12月最新发布的商业/多家庭抵押贷款债务未偿还季报告显示，未偿还的商业/多家庭抵押贷款债务增加了757亿美元（2.2%）。

在房利美、房地美和联邦住房管理局（FHA）的领导下，每个主要资本来源都在第三季度增加了它们持有的商业房地产债务。投资者驱动的贷款人的增长也很明显，抵押贷款REITs将很快成为商业和多家庭抵押贷款的第五大资本来源。

截至第三季度末，未偿商业/多家庭债务总额增至3.59万亿美元。仅多户住房抵押贷款债务就比第二季度增加了406亿美元（2.8%），达到1.5万亿美元。

在附图中，您可以看到去年第二和第三季度按部门分列的商业和多家庭抵押贷款债务总额。商业银行仍然持有商业/多家庭抵押贷款的最大份额（39%），约为1.4万亿美元。代理和GSE投资组合以及MBS是第二大持有商业/多家庭抵押贷款的人（20%），价值7280亿美元。人寿保险公司持有5520亿美元（15%），CMBS、CDO和其他ABS发行持有4810亿美元（13%）。

杰米·伍德威尔是抵押贷款银行家协会商业房地产研究副总裁。

2020年1月16日

根据抵押贷款银行家协会（MBA）最新的商业/多家庭抵押贷款债务未偿季报，2019年第二季度商业/多家庭抵押贷款债务水平增加了519亿美元（1.5%）。

到2019年上半年末，商业/多家庭未偿债务总额为3.5万亿美元。单是多家庭抵押贷款债务就比第一季度增加了244亿美元（1.7%），达到1.5万亿美元。

强劲的借款和贷款，加上相对较低的贷款期限，有助于增加商业和多家庭抵押贷款未偿债务的数额。本季度四大资金来源均增持..由于强劲的需求预计将持续下去，债务水平可能会进一步攀升，年底将创下新高。

商业银行仍然持有商业/多家庭抵押贷款的最大份额（39%），为1.4万亿美元。代理和GSE投资组合以及MBS是商业/多家庭抵押贷款的第二大持有人（20%），价值7,030亿美元。人寿保险公司持有5390亿美元（15%），CMBS、CDO和其他ABS发行持有4710亿美元（13%）。

杰米·伍德威尔是抵押贷款银行家协会商业房地产研究副总裁。

——2019年10月24日公布