导读 大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于房费是怎么来的？影响房费的因素有哪些？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、

大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题，关于房费是怎么来的？影响房费的因素有哪些？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、对于买房的人来说，应该听说过一个词：得房率。

2、那么得房率是什么来的?影响得房率有哪些因素?请看下文介绍。

3、一、“得房率”是怎么来的?“得房率”指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。

5、销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

6、得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积;得房率是买房比较重要的一个指标。

7、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。

8、因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

9、二、影响得房率的因素有哪些?不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。

10、比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。

11、通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

12、再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。

13、多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

14、塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

15、除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

16、三、盲目追求高得房率是误区多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

17、得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

18、一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

19、“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。

20、但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。