导读 当寻找完美的商业租赁物业时，准租户自然会对租金数字进行激光聚焦，但忽略应付款可能是代价高昂的错误。虽然每次租赁都是不同的，但商业财产的支出--------------是房东在经营、维

当寻找完美的商业租赁物业时，准租户自然会对租金数字进行激光聚焦，但忽略应付款可能是代价高昂的错误。

虽然每次租赁都是不同的，但商业财产的支出--------------是房东在经营、维护或维修租赁房舍方面的开支------除了租金和诸如电力和电话等通常的账单外，一般都由租户支付。

而且他们可以在月底对租户的底线做出很大的改变。

外迁是房东直接因拥有房产而产生的费用。

商业地产的支出可以包括市政委员会的费率和机构的公司费用，但不包括对物业的资本改进，如翻新。

据墨尔本SB律师事务所的律师Ivan Bezbradica说，在大多数情况下，房客支付财产的出口，以及他们的水电费。

对于房东来说，房客支付外租是商业租赁比住宅租赁的主要优势之一，因为房东在住宅交易中支付所有的外租。

租户所支付的费用是可转让的，但法律禁止的除外，并在租赁合同和披露声明中概述。

如果一个租户占用了整座大楼，他们就支付了全部的支出，但是如果他们只租了一部分财产，那就是按百分比计算的。

商业物业须支付若干费率和费用，由业主支付。

虽然每项租约各不相同，但商业租约通常包括：

如果财产在购物中心内，一般也应支付管理费和“促销费”。

”房东可将法律允许的财产转让给他人。对于一个租户来说，重要的是在签订一个租约之前了解商业租约的全部成本，“贝兹布拉迪卡说。

贝兹布拉迪卡解释说，如果一项财产被归类为零售租赁，根据法律，房东被禁止向租户转让一些出口。其中包括土地税、对财产的资本改良成本或不“有利于财产”的费用。

如果这不是零售租赁，租赁合同概述了支付的出口。

”零售租赁的定义可以得到技术上的豁免，但一般而言，它们是`全部或主要用于零售或零售服务销售或租用货物"的商业财产。例如咖啡馆、服装店、超市和医生办公室，“贝兹布拉迪卡说。

每个州和地区都有自己的零售租赁法，但它们都很相似。