导读 现如今越来越多的人对于布里斯班租赁市场的飙升预测这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想

现如今越来越多的人对于布里斯班租赁市场的飙升预测这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道布里斯班租赁市场的飙升预测，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

布里斯班的商业租赁市场预计将在未来几年产生两位数的租金上涨，这标志着该市的办公部门正在复苏。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的《2018年全球城市》(Global City2018)报告发现，昆士兰州首府有望在2020年底前实现16.5%的优质­办公租金增长——这是澳大利亚太平洋地区第二大增幅——高于墨尔本7.4%的预期和悉尼5.8%的预期。

预计该区域各地的技术、媒体和电信业扩张将刺激对商业空间的需求，并推动亚洲主要城市的租金增长。

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然而，考虑到供应的增加，预计中国主要城市北京和上海的租金将略有下降。

在澳大利亚，昆士兰州首都的办公市场正处于复苏的早期阶段，在矿业建设投资繁荣之后，租金和­占用率大幅下降。

奈特·弗兰克(Knight Frank)在昆士兰­办公室租赁业务的联合负责人坎贝尔·泰特(Campbell Tait)表示，布里斯班CBD已经转危为安，但他­承认，这一改进在很大程度上仅限于主要市场。

全球办公室收益。 资料来源：骑士弗兰克

他表示：“据了解，2017年唯一一个新的主要市场供应在很大程度上甚至没有完全承诺，预计主要空缺的减少将继续下去。

根据澳大利亚财产委员会的数据，该办事处­空缺为15.7%，尽管溢价市场和A级市场分别提高到11.8%和11.6%。

二级库存的空置率超过20%，并遭受了“向质量的逃亡”。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的马克·麦克·坎恩(Mark McCann)表示，2016年全年，黄金租金向来在浮动，但对这座城市的信心­增强。

麦克坎恩表示：“Suncorp和ATO等一些主要租户要求的正规化，以及州政府将继续­升级的预期，正在给市场带来更多信心。 “展望未来，尽管整体空置率仍居高不下，但预计未来三年主要租金将保持稳定升值。

布里斯班市场正在上涨。

租赁市场的复苏预计将吸引­对资本市场的投资，导致收益率收紧至5.8%至6.95%之间。

随着2017年唯一新的优质市场供应被理解为基本或完全承诺，预计优质空缺的减少将继续进行

这一比例仍高于悉尼市场和梅尔布恩斯市场，后者的收益率分别为5.06%和5.25%。

国际和机构投资者的强劲需求­增加了南方市场收益率的压力。

最近，AMPCapital­宣布，它持有Brookfield$18亿Wynyard Place在悉尼CBD的开辟公司25%的股权，同时持有­投资治理客户UniSuper持有的24.9%的股权。

奈特？弗兰克(Knight Frank)表示，这一预期收益率接近4.7%，凸显了市场对悉尼优质资产收益率的­预期。

悉尼缺乏可用空间有望推动租金增长前景，预计未来两年主要­空缺将降至4%以下。

在墨尔本的CBD，平均主要有效租金在过去12个月中上涨了8%，达到创纪录的高点，空置率已降至四年来的最低水平。