导读 在最新的Zillow房屋价格预期调查中调查的三分之一的专家表示，旧金山房地产市场处于泡沫状态，另有20%认为市场在明年内面临泡沫状况的风险

在最新的Zillow房屋价格预期调查中调查的三分之一的专家表示，旧金山房地产市场处于泡沫状态，另有20%认为市场在明年内面临泡沫状况的风险。

该调查由Zillow每季度赞助并由Pulsenomics LLCi进行，向100多位小组成员询问了他们对住房市场的期望。其中66位回答了20个当地房地产市场泡沫状况的问题。

调查结果显示，一些住房专家担心美国一些最热门的住房市场估值过高 - 专家们对于这些市场的快速房屋价值增长是否会使消费者处于危险之中存在重大分歧。

“少数几个市场 - 尤其是湾区 - 目前非常火爆，在这些地方可能实际上房价可能开始有所下降，因为越来越多的居民在负担能力上升的情况下定价，特别是在利率上升时，” Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士。

“即使在经济学家中，这些当地条件是否构成'泡沫'仍有争议。如果没有20/20的后见之明，就很难确定泡沫的发生情况，但很明显，在全国范围内，我们并没有看到导致上一次全国泡沫的条件的回归。今天更严格的贷款限制意味着我们没有看到买家获得实际上无法偿还的贷款，就像我们过去几年所做的那样。重要的是，一些专家开始担心泡沫状况，但在我看来，没有像过去十年我们都记得的严重崩溃的真正危险。“

一些专家表示，他们认为迈阿密，洛杉矶，休斯顿，圣地亚哥和西雅图已经存在泡沫状况。四分之一的受访者表示他们认为波士顿未来三年房地产泡沫存在巨大风险。(同样数量的小组成员表示，未来五年波士顿不存在泡沫风险)。

即使整体房屋价值预计在未来几年逐渐趋于平稳，泡沫恐慌也将浮出水面。截至2015年底，ZHPE专家组的年增长率为3.9% - 美国房地产市场逐渐放缓。在接下来的五年中，在所有108名受访者中，预期的年均房屋价值升值率现在刚刚超过3%。到2020年底，这种情况将导致全国房屋价值中位数超过215,000美元。

“关于区域价格泡沫的存在和未来房屋价值的路径的专家观点的分歧提醒人们，美国住房部门在史诗般的萧条之后已经超过8年尚未完全愈合，并且重新出现了重大风险在某些大都市区住房市场中，“Pulsenomics创始人Terry Loebs说。