导读 1031交换机的几个版本将详细介绍完整的书籍。所有版本都有一个共同的优势 - 完全推迟资本收益和折旧重新征税。可以交换财产的次数没有限

1031交换机的几个版本将详细介绍完整的书籍。所有版本都有一个共同的优势 - 完全推迟资本收益和折旧重新征税。可以交换财产的次数没有限制。通过1031次交易，您可以不断提高房地产资产的质量和价值，而无需在您的一生中缴纳资本利得税。

没有固定的时间必须拥有一个房产才有资格进行1031交易。但是，当看起来房产是待售(翻转财产)而不是出于投资或商业目的而持有时，经销商身份就成了问题。作为库存销售的财产不符合1031交易所的资格。例如，在交易所获得的房产，并在一年后转移到另一个房产。如果第二次交换没有足够的潜在原因，则可以将此属性表征为库存。短期交易的一个很好的理由是投资者意外地转移到另一个州的工作，并希望投资房产足够接近实际管理和维护。

许多房地产专业人士都知道并参与了交流。在Starker法院判决确定1031次交易不必同时发生后，合格住宿者专业开发专门用于支持1031次延迟交换。今天，房地产行业以外的更多人正在熟悉1031交易所。

“交换”一词代表了纳税人不出售初始投资而是将其交换为类似投资的概念。第1031条最初是在1921年加入税法。在Starker法院案件于1979年解决之前，另一个投资财产的交换必须同时发生，才能免税。这要求愿意交换财产的双方需要相互寻找 - 很少发生。1984年，对第1031节进行了修订，以便延迟交换时间。延迟交换使一个人能够首先出售房产，然后找到替代房产。延迟交换的引入使这一过程变得更易于管理，从而导致其推迟税收的使用迅速增加。

在延迟的1031交换中，商人或投资者正式宣布交换意图。合格的住宿者在交易中心起着至关重要的作用。这一关键作用是确保纳税人不会从销售中获得金钱或其他利益的建设性控制。如果税收将被完全推迟，所有经济利益必须转移到新的财产。

放弃财产和被收购财产的销售协议需要包括1031交易所的条款。您放弃的财产的购买者和您正在购买的财产的卖方不必自己进行交换。但是，他们需要同意与您的交易所合作。

在托管房产的托管结束后45天内，必须正式确定替换财产。可以识别多个可能的替代属性。有三种用于识别替代属性的公式。一个是直接识别任何三个潜在的替代属性而不考虑属性的价格。

另一种方法是200%规则。只要所有价格的总和不超过所售房产价格的两倍，此规则就允许识别无限数量的房产。如果要交换到多个属性而不是单个替换属性，则此方法很有意义。例如，您出售价值数百万美元的城市办公楼，并打算将资金再投资到几个住宅中。200%规则允许您识别大量可能的替换属性。但是，如果您要将另一个属性更换为另一个属性，则200%规则不会很好。在这种情况下，200%限制允许最多只识别两个属性。最有可能的，

另一种方法是识别无限数量的房产，无论其公平的市场价值如何。必须至少获得这些房产的公平市场价值的95%(95%规则)。

一旦确定了替换财产(45天内)，您必须在放弃托管财产的托管日期后180天内关闭替换财产。

这是IRS代码复杂部分的非常简化版本。如果您从未完成1031交换，那么您需要专业的帮助。