导读 在2008年市场崩盘之后，包括建筑成本在内的许多事情都出现了底部。与非住宅建筑相关的价格逐渐下降，直到大约六年前，稳定的升级年复一年。这些增长是否会加速这一创纪录的发展周期的

在2008年市场崩盘之后，包括建筑成本在内的许多事情都出现了底部。与非住宅建筑相关的价格逐渐下降，直到大约六年前，稳定的升级年复一年。这些增长是否会加速这一创纪录的发展周期的结束？

谈到施工成本，有两个考虑因素，材料和人工..在过去的五十年里，材料的成本以相对恒定的3%到5%的速度上升。比较较小的时间框架，比如衰退后的几年与蓬勃发展的经济相比，似乎物质成本的增长速度比典型的要快。

然而，在我们最近的历史中，任何额外的定价更多的是对平均值的回归，而不是一个预兆。经济衰退后，成本再次下跌，但经济（因此发展、建筑和建筑价格）自那时起反弹。

“我们所看到的升级与人们认为的其他几年的异常并无二致，”AcCend Construction总裁Andy Mac Gregor表示。“这一切都比不上我们过去处理过的事情。我觉得人们就是喜欢抱怨。

虽然市场一直处于被压抑的价格飙升状态，直到2013年左右经济真正实现了跨越式增长，但还有另一个因素：关税。特朗普政府已经与许多国家，特别是中国，展开了一场持续不断的贸易战，从理论上讲，应该提高用于商业建筑的金属和其他材料的价格。但在这里，焦虑也可能是错位的。

麦格雷戈表示：“我认为，更多的是关税的不确定性促使人们走下去。”由于价格上涨，对制成品的影响大于对原材料的影响。老实说，我还没有听到任何关于建筑方面的消息。

从更广泛的角度来看，贸易战造成的任何材料成本上涨都可能是暂时的，类似于卡特里娜飓风之后石膏制品的上涨。

影响施工成本的另一个因素是人工..根据麦格雷戈的说法，芝加哥经历了相当稳定的劳动力成本，至少在工会方面是如此。美国劳工统计局数据显示，2019年11月伊利诺伊州失业率降至3.8%，为40多年来最低。这包括在该州14个最大市场中的9个市场增加建筑工作。

然而，伊利诺伊是一个复杂的局面，因为该州连续第六年失去人口，仅2019年就减少了5万多名居民。越来越少的人搬到了国家，有些人干脆离开了国家，他们引用了高税收和对国家和地方政府的不信任等因素。这相当于2010年代近16万人的人口损失，约占该州总人口的1.2%。

人数减少意味着工人减少，这意味着劳动力成本增加。不过，这种情况可能很快就会改变。与沿海大型市场相比，芝加哥仍然具有极高的成本竞争力。在这里居住和建造比在纽约、旧金山、西雅图或洛杉矶便宜。

Accend的母公司Skyline Construction总部设在湾区——让他们看到了科技公司从硅谷移民到像芝加哥这样的廉价但仍然密集的地铁的头等景象。吸引力的负担得起的房地产，较低的生活成本和稳定的受过良好教育的10大校友，都是Salesforce，Face book，Google和其他人致力于扩大他们在芝加哥的足迹的原因。

麦格雷戈说：“大约10年前，当我开始在湾区工作时，那里的建筑成本几乎相当于芝加哥，今天的劳动力率仍然相同。“此后发生的事情是，在旧金山，现在建造商业办公空间的成本增加了30%到40%。除此之外，你的生活成本还要高出60%。

芝加哥密集的、聚焦全球的市场提供了良好的交通、低生活成本和强大的劳动力池。公司和员工都不能忽视这些指标。