07月06日广州公寓购买条件2021(广州公寓购买政策)
大家好,今天小六子来为大家解答以下的问题,关于广州公寓购买条件2021,广州公寓购买政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、首先先给您看一下广州市住房和城乡建设委员会发布的官方文件:文件一:文件二:综合以上两份文件,2018年12月19日,广州市住建会的确出台了新政策,指明:在2017年3月30日之前拿地的商服类项目(包含您说的公寓),可以个人名义购买。
2、现就这个新出台的政策,给您进行更深入的解读,如下:2017年3月30日这个节点有什么特殊? 2017年3月30日出台了新政策,俗称“330新政”,要求2017年3月30日后报建的广州公寓项目需要以法人名义购买,还规定了分隔面积不得少于300㎡等条款。
3、“330新政”堵住了开发商擅自“商改住”的通道,打击了将商业用地和办公用地开发成类住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象。
4、但是这种一刀切的方案也对此后的公寓市场冲击很大。
5、2、那2018年12月19日出台的新政策是啥呢? 在2017年3月30日【前】拿地的公寓类项目,可以【个人名义】购买。
6、在2017年3月30日后拿地的,只能以法人名义购买。
7、3、法人名义购买跟个人名义购买有什么区别? (1)法人名义购买4000-5000元、4000-5000元等。
8、   (2)法人名义购买,后期转手只能转给法人单位,后期转手人群少一些。
9、 个人名义购买,后期可以转给个人,更容易转手。
10、4、12月19日这个新政,对购房者还有什么深层次的意义吗? 有限性! 这个政策指明了,在“330新政”之后拿地的公寓项目只能以法人名义购买,(这类后期只能转给公司哈)。
11、这意味着,今年明年大后年……拿地的公寓类项目都只能以法人名义购买。
12、 而在“330新政”前拿地的公寓项目,存量是有限的,卖一套少一套。
13、这也意味着这类公寓在后期的二手房市场的存量也是有限的。
14、5、为什么会出台“1219新政”这个政策呢? “330新政”的出台使得公寓成交腰斩,去化周期高达两年,而“1219新政”正是响应住建部对楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的定调,在“因城施策”的号召下应运而生的,目的是确保市场稳定。
15、 据克尔瑞统计,在“330新政”之前,公寓因为总价低和不限购等优势,原本很是受消费者的欢迎,但都是因其限购政策,除法人外不得购买、公寓的优势不复存在。
16、 2016年,全市公寓成交量为33919套,而执行新政的2017年,广州公寓全年成交量仅为19447套,暴跌43%。
17、(来源:克尔瑞,数据截止至2018年12月15日) 不仅成交暴跌,“330新政”后,公寓库存也累积到一个惊人的数字。
18、截至2018年11月底,广州一手公寓库存量达160.04万平,接近两年,余28136套存货,去化周期拉长至23.1个月,接近两年。
19、(数据来源:克尔瑞) 广州的公寓项目到了“水深火热”的境地,“1219新政”的出现正可解燃眉之急,亦是对看好公寓发展的客群,或者没有资质在限购区购房的自住客群来说,是个极大的利好消息。
本文分享完毕,希望对你有所帮助。