导读 虽然办公总需求略有下降，但银监会去年在中欧地区租赁了100万平方米的办公空间，取得了显著成效。对于罗马尼亚的办公室市场来说，2019年是一个多产的年份，现代股票超过了300万平方

虽然办公总需求略有下降，但银监会去年在中欧地区租赁了100万平方米的办公空间，取得了显著成效。

对于罗马尼亚的办公室市场来说，2019年是一个多产的年份，现代股票超过了300万平方米，最后，阶级构成发生了逆转：一个阶级以53%的比例成为优势。作为该国的主要市场，布加勒斯特面临着强劲的需求，2019年租赁面积约为38.6万平方米——与2018年相比增长了令人印象深刻的19%。

所有中东欧国家迄今为止最高的市场份额

世邦魏理仕（CBRE）在2019年成功租赁了比前一年更多的办公空间——尽管整个CEE办公租赁市场的情况相当喜忧参半。虽然维也纳的净占用率下降了15%，布拉迪斯拉发下降了近30%，但布加勒斯特和莫斯科的占用率比2018年有了显著的增长（分别为27%和23%）。整个地区的租约续签情况正在增加。

2019年，中欧区域（包括奥地利、斯洛伐克、捷克、波兰、匈牙利、罗马尼亚和莫斯科市）共400万平方米的房地产经纪人活跃在租赁交易领域。作为区域内市场领先的经纪公司，世邦魏理仕占据了全部租赁的四分之一，并在区域内首次成功突破100万平方米的租赁面积。在城市数量方面，世邦魏理仕团队在华沙、布达佩斯和布拉格分别交易了23万平方米、13万平方米和118,000平方米，以绝对数量命名了三大市场。

”中东欧的写字楼市场在大多数情况下表现得特别好，尽管全球受到外部不利影响。总的来说，2019年对我们的办公室团队来说是创纪录的一年，超过100万平方米的交易。我们对2020年的展望是积极的，这是该地区又一个繁忙的一年，为我们的占领者客户提供未来发展的预放量趋势越来越大，”中东欧地区A&；T占领者（Offices）执行董事凯特·麦克穆特里（Kate McMurtrie）评论道。

布加勒斯特的办公需求仍然很高，特别是A级办公楼

动的经济增长，在2019年罗马尼亚房地产市场中显示出了其效应..总租赁量接近39万平方米，而世邦魏理仕在该市租赁了超过20%的办公室。租赁前的平均合同面积为4500平方米，而续签和重新谈判交易的平均面积为2500平方米。

“市场需求旺盛，准备吸纳2020年新增供应：预计新增12个楼盘，新增存量总楼面面积约21.4万平方米。布加勒斯特的空缺率为9.8%，与2018年相比增加了2.4bps，但总空缺空间的70%可以在B类办公大楼中找到。此外，由于预租率很高，在建物业中只有60%的办公空间可供使用。在谈到写字楼课堂时，CBRE去年进行的一项研究显示，70%的居住者打算在接下来的几年里以更以人为中心的方式增加他们的房地产技术投资水平，这一发现完成了开始关注能源效率和可持续性的办公房东的一般形象。与此同时，我们是罗马尼亚办公室市场转型的见证者和工匠，这认可了我们作为经验设计师的独特定位，”CBRE罗马尼亚办事处A&；T服务主管Tudor Ionescu说。