导读 你会在不同的城市买房吗?在另一个国家怎么样?如果我在10年甚至5年前就提出这个问题，那么几乎所有人都会说不，这样的机会非常好。但是今天

你会在不同的城市买房吗?在另一个国家怎么样?如果我在10年甚至5年前就提出这个问题，那么几乎所有人都会说“不”，这样的机会非常好。但是今天我几乎可以保证你们中的一些人会考虑这个问题。近年来，跨境房地产交易量大幅增长，其中很大一部分是由于互联网的力量。

我亲眼看到了这一点。每年我们的公司Tranio都会处理大约20,000个全球房地产咨询。我们已经看到了买家态度的变化。他们不再害怕在网上寻找昂贵的资产。奢侈品市场似乎是最常见的跨境交易类型：价值超过100万欧元的在线房产搜索量增幅最大。

尽管互联网有助于促进全球房地产购买，但这一过程仍然效率低下。在国外购买房产需要买家克服惊人的障碍。他们审查了许多网站，搜索有关购买的内容和地点的最佳信息，与不同的经纪人和房地产代理商进行沟通，前往各地(最有可能多次)，与律师联络，税务顾问，与银行进行合规流程，在达成交易之前克服了无数的组织问题。

即使所有这些努力导致交易结束，投资者最终也会失去大量时间。预算较少(低于100万欧元)的零售投资者也会承担财务损失 - 交易和管理费用，最高可达房产价值的15%，这使得这种情况非常昂贵。

例如，根据我们的计算，预算约为500,000欧元的买家希望在德国(例如柏林)购买公寓，最终可能会在六个月内平均花费300个工作小时。达成协议，甚至没有考虑管理财产和税务报告所需的额外时间。

越来越明显的是，房地产行业将在未来几年继续经历重大转型。全球人们越来越愿意在线购买更大的房产。投资者也不例外。但是，他们希望房地产投资流程类似于其他类型的投资，比如在Robinhood上购买股票。我们看到的跨境房地产投资投资者的主要驱动因素是风险分散，资本保值，稳定货币收入，建立体面的退休计划以及最终将财富转嫁给继承人。

这些数字平台将不得不与投资信托(REITs)，公开交易的房地产基金或公司债券等现有房地产投资工具区别开来?他们必须允许投资于交易和管理成本较低的单个项目，使投资者能够选择和控制资金流向何处。喜欢购买国际房地产的投资者也喜欢选择自己的命运，一次投资一个。

大型平台和专业管理团队确实有其优势。他们使用规模经济，使他们非常有效率。他们的团队不断提供交易渠道，利用有利的税收情况和提高融资能力的能力，包括传统和非融资。

随着通过数字市场的国际房地产销售变得越来越受欢迎，它将使“普通”投资者更容易获得。“入门级”投资大幅增加。一个受欢迎的德国平台提供500欧元的投资机会。它目前没有国际采购，因为它仅适用于德国国民，但它是很快将成为国际市场的一个很好的例子。

至于融资，那里也出现了解决方案。市场开始为拥有房地产的公司提供债券，以便从更大的投资组合的收益中获益。我们经常看到它们提供的选择产量高达百分之十。在未来，我毫不怀疑我们看到了这些股票的强大市场。