导读 有许多法律依据，租户可以合法地扣留巴尔的摩的租金，但尽管如此，该市每年有超过6,000名低收入租房者被驱逐出境。在许多情况下，该市臭名

有许多法律依据，租户可以合法地扣留巴尔的摩的租金，但尽管如此，该市每年有超过6,000名低收入租房者被驱逐出境。在许多情况下，该市臭名昭着的Rent Court对房东有利，并且除了底特律之外，它的驱逐率高于任何其他主要城市，本周巴尔的摩太阳报报道。

巴尔的摩的驱逐率是公共司法中心与住房权联盟共同开展的一项研究的主要结果之一。该研究采访了300多名面临被赶出家园威胁的租房者，并发现78%的人在他们的案件上庭时曾在家中报告过一种或多种健康和安全威胁。

根据这项研究，近60%的人抱怨啮齿动物或昆虫问题，另有41%的人表示担心铅油漆。与此同时，37%面临被驱逐的租房者表示他们的房屋有管道泄漏。但不幸的是，虽然这些都是扣留租金的合法理由，但大多数租房者都无法获得法律代理，也没有意识到他们有法律辩护。

作者在他们的报告中写道：“巴尔的摩需要解决其租金驱逐危机，而改为租金法庭制度应该是该答案的主要组成部分。”

“无可否认，法院无法承受收取房东的压力，”作者补充道，其中包括约翰霍普金斯大学的Dan Pascuiti和巴尔的摩大学的Michele Cotton。“由此产生的6,000至7,000次租金驱逐反映了我们的领导人对法院系统状况和危机程度的疏忽。”

该研究发现，巴尔的摩大部分被逐出房屋的租房者都是黑人女性，每月收入低于2000美元。报告称，其中许多人也没有公共住房援助。但即便如此，巴尔的摩出租法院的效率也非常高，以至于大多数租户在房东提交不付款投诉后的5至10天内被驱逐，使他们没有时间进行适当的法律辩护。

前巴尔的摩法官基思马修斯告诉巴尔的摩太阳报，该市的行政法院一直在努力改善租房者的待遇。他说，法院已聘请了一些驱逐工作人员，并制作了一个视频，告知租户在面临被驱逐时应该做些什么。

然而，马修斯承认，立法者可以采取更多措施来帮助陷入困境的租房者。

马修斯说：“马里兰州是最容易驱逐某人的国家，因为这就是法律规定的方式。” “如果租金是在第一个，第二个你可以申请驱逐。房东很容易被驱逐出境。其他州也很难。“