导读 那句老话是对房主的警告。当您在屋檐下睡觉时，您对房屋所做的一切(无论是装修，家具还是附加物)都很好。但是，如果您计划出售，您的努力可

那句老话是对房主的警告。当您在屋檐下睡觉时，您对房屋所做的一切(无论是装修，家具还是附加物)都很好。但是，如果您计划出售，您的努力可能会减少而不是提高其售价。

小型的后院滑板公园，室内篮球场或地下休息室，配有脱衣舞杖和抽烟机，是一种奢侈的生活，它们可能不会直接压低您的房屋价值，但仍可能驱赶潜在的购买者或为他们提供讨价还价的空间价格。

潜在的头痛

明亮的粉红色油漆作业和布满地精和火烈鸟的草坪对遏制吸引力的作用很小。您如此钟爱的锦鲤池塘可能只是新主人的头疼。

“游泳池和园林绿化既可以适得其反，说：” 布兰顿德西蒙，一个房地产经纪人在加利福尼亚州和纽约博客撰稿者网上房地产数据库Zillow的谁已精选了HGTV电视上显示“遏制上诉”，“邦为您的降压”和“我的房子值多少钱?”

他解释说：“拥有它们真是太好了，因为它们表现得很好，并且会吸引买家。” “但是，当买家评估房屋的优缺点或将其与其他房屋进行比较时，保养或安全性(对于泳池而言)将成为考虑因素。有些人可能只是不想注册而必须进行美化环境或付钱给园丁。因此，尽管游泳池或美丽的修剪整齐的草坪可能吸引潜在的购买者，但最终这些事情可能会将他们拒之门外。园艺和顶级美化是针对非常特定的买家的。”

如果有合适的买家，总会有例外。在温暖的亚利桑那州或南加州的游泳池肯定比在缅因州的房屋中的泳池更具吸引力，在缅因州，泳池的使用量仅为每年使用量的一小部分。

按摩浴缸和漩涡浴池是其他奢侈品，可能对卖家造成打击或错过。一对年轻夫妇可能会喜欢这些东西。一个有小孩的家庭可能会认为这是对空间的浪费和潜在的危害。

转换房间时要小心

将您的地下室，阁楼或车库翻新到另一个房间?那个人洞穴或备用卧室可能适合您的生活方式，但购买者可能会为缺乏存储空间和停车位而感到遗憾。地下室或天窗公寓可能会违反当地分区规定，并且在进行家庭检查时会成为危险信号。将卧室改成办公室可能会吸引在家中工作的购房者，但是在当地评估师眼中取消该卧室将降低您房屋的价值。

如果您的更大和更好的房子与周围社区的大小和风格不符，外部增加可能会成问题。如果您自己动手的项目缺乏专业水准，那就更糟了。如果与房屋的建筑风格不符，则更适度的改进(例如门，窗户或遮阳篷)可能会受到伤害。

全美房地产经纪人与改造协会杂志出版商汉利·伍德(Hanley Wood)对改造和外观更换项目进行了调查，这是其年度改造成本与价值报告的一部分。

总体而言，2011-12年报告估计，房主将在35个不同的改善项目中平均收回其投资的57.7%，低于去年的平均60%。