导读 一份新报告显示，过去一年，澳大利亚大城市上市的新公寓数量减少了一半，引发了对未来租赁危机的担忧。根据仲量联行2019年第一季度的公寓市

一份新报告显示，过去一年，澳大利亚大城市上市的新公寓数量减少了一半，引发了对未来租赁危机的担忧。

根据仲量联行2019年第一季度的公寓市场报告，截至3月份的12个月内，在六个省会城市上市的公寓数量下降了48% 。 在建公寓数量也下降了10%。

悉尼在二十年来最严重的市场低迷时期出现了最显着的转变，新公寓同比下降了77%。市场公寓在墨尔本下降了51%，在布里斯班下降了59%。

JLL负责澳大利亚Leigh Warner的住宅研究负责人表示，现在的危险在于，供应下降可能会在未来几年给租赁市场带来更大的压力。

华纳表示，“供应渠道需要一段时间才能重新开始，而且在全国人口增长水平仍然非常强劲的情况下，我们可以很容易地在未来几年内在国家层面上实现供应短缺。”

“这可能会给该国某些地区的租房者带来真正的压力......并使我们从房价承受能力危机转变为租金负担能力危机。”

由JLL跟踪的项目正在重新设计用于其他土地用途，包括现有或新业主的办公室，酒店和学生宿舍，特别是在墨尔本。

报告称，鉴于投资者已基本离开市场，开发商也在不断改变项目，以更好地瞄准业主占有率。轶事证据表明，在悉尼，营销公司对其所承担的项目更具选择性，重点关注首次置业者可接受的低价值房产。

“在[第一季度]提交的计划提交数量有所增加，反映了重新提交的失效审批和开发商更改方案以更好地适应当前的需求趋势，更具体地说是针对拥有较小项目，较大公寓和更高质量饰面的自住业主”华纳先生说。

他补充说，供应量持续下降，说明开发商的预售要求使得公寓管道对买家需求疲软的反应非常敏感。

随着投资者，特别是外国投资者不太可能在短期内重返市场，预计短期内情况仍将艰难，该国许多地区将在今年年底开始稳定之前看到价格和租金进一步下行压力。

华纳先生表示，“信贷紧缩，联邦选举以及买家推迟看价格将在某些市场定价的因素将在短期内保持逆风。”

“然而，我们认为中期前景非常不同......未来几年非常低的完工率，以及持续强劲的人口增长，将使我们迅速进入供应不足的空间，并看到租赁市场再次收紧。 ”

随着经济和人口增长继续改善，布里斯班和珀斯预计将领导下一个周期。悉尼和墨尔本的价格增长将需要更长的时间，但投资者活动的减少可能会使租赁市场的转变速度更快。