导读 虽然购买房屋的一些成本和费用可能会提前支付，但大部分财务结算都发生在收盘时，即收盘成本。如果你没有注意并仔细聆听期待的事情，当你坐

虽然购买房屋的一些成本和费用可能会提前支付，但大部分财务结算都发生在收盘时，即收盘成本。如果你没有注意并仔细聆听期待的事情，当你坐下来安顿下来时，你可能会遭受金融冲击。此处包含超出预付定金的费用。所涉及的实际费用和成本各不相同，但包括财产税，抵押保险，产权检索费等。

买方和卖方都有收盘成本，传统因国家而异。虽然有一些区域“规范”，哪一方支付哪些费用，但这可以是一个谈判点。在买方市场中，您会发现更容易将更多的收盘成本转移给卖方，但在今天的卖方市场中，通过多次报价，卖方没有太多动力来支付买方的收盘成本。

逐项结算成本

这个清单并非包罗万象，但是在大多数收盘交易中买家应该预期的典型情况(买方和贷方之间以及买方和卖方之间可以协商一些成本)。

报名费。有时被称为贷款发放费，这笔费用包括贷方处理买方申请的费用。大多数但并非所有贷方都收取此费用，确切的费用会有所不同。它将涵盖您的信用检查，可能包括评估费用。询问您的贷方所涵盖的内容，让他或她解释您不确定的任何费用。这笔费用中的确切费用可以协商，即使在获得预先批准后，也可以成为购买费用较低的贷方的理由。

评价。这是向专业人员支付的费用，用于评估房屋的当前价值，而不是房地产经纪人的市场分析。贷方使用此评估来验证买方预付款的百分比，以及贷款金额不超过房屋价值。这可以在关闭或关闭之前支付。

律师费。并非所有州都要求对买方的结束文书工作进行律师审查。费用可能会有很大差异，您可以购买。

关闭费或托管费。这是通常支付给所有权公司，托管公司或律师作为监督交易结束的独立第三方的费用。

折扣点。这是预付利息。一点是您贷款额的百分之一。这是一笔一次性付款，可以降低您贷款期限的每月付款。

托管存款的财产税和抵押保险。通常，您需要在交易结束时放下两个月的房产税和抵押贷款保险金。

FHA抵押贷款保险。对于FHA贷款，您将被要求购买相当于贷款1.75%的抵押贷款保险。这通常不会在收盘时支付，而是汇入贷款。

洪水保险。该费用支付给第三方以确定房屋是否位于洪水区。如果是，买方将不得不采取单独的洪水保险政策。

上门检查。几乎每个贷款人都要求对房屋进行专业检查，以确定结构缺陷并确保其可居住。这是另一项可以协商或购买的费用。如果检查发现严重缺陷，买家有时可以通过协商降低售价。如果发现严重缺陷，贷方可拒绝提供贷款。

HOA费用。如果房屋是房屋所有者协会的一部分，则仅包括房主协会转让和费用。这种转移应该表明会费是支付的，会费是什么，协会财务报表的副本，通知，特别评估，法律行动和其他可能有关的项目。买方应审查并理解这些文件。

房主保险。第一年的保险通常在结束时支付，然后进入每月的抵押贷款支付。

贷款人的产权保险。向贷款人保证您将拥有房屋，贷款人的抵押贷款是有效的留置权。如果标题有问题，它会保护贷方。保险单与标题搜索相关，但在结束时是单独的行项目。

业主的产权保险。与贷款人的政策分开的产权保险单，如果有人质疑他或她对财产的所有权，则保护买方。这可能是可选的，但不推荐不采取政策。

起诉费。查看申请费。

有害生物检查。检查某些州所需的白蚁或干腐病，以及政府贷款所需。如果发现白蚁，干腐或其他木材损坏，则可能需要昂贵的维修。

预付利息。这与折扣点不同。您可能需要预付结算与首次按揭付款日期之间的利息。

私人抵押保险。这是针对私人持有的抵押贷款，而不是政府支持的抵押贷款。当买方的首付低于20%时，通常需要PMI。第一个月的保费将在收盘时到期。一旦您拥有房屋20%的股权(包括升值)，您就可以从中扣除每月抵押托管付款。

财产税。大多数贷方要求在收盘时支付未来60天的房产税。展望未来，这些都是买方的月付款。

录音费。通常是记录公共陆地记录器所有权变更的城市或县费用。

调查费。并非所有州都要求，此费用由调查公司支付，以验证物业线，共用围栏，共用车道等。

标题搜索。向标题公司支付的另一笔费用。它也被称为考试费用，它是对财产记录的彻底搜索，确保没有其他人对该财产提出索赔。

转让税。所有权从卖方转移到买方时支付的政府税。

包销费。研究是否批准贷款的另一笔贷款人费用。

VA资金费。仅适用于VA贷款，这可以在结算时支付或汇入贷款金额，一些借款人免除费用。

这些只是典型的费用和成本。其他人可以申请。

买方必须在贷款截止日期前至少三个工作日提供标准的结算披露表。以前称为HUD-1，现在这是一个五页的表格，提供您正在购买的抵押贷款的最终细节(不包括反向抵押贷款)。它包括贷款条款，预计的每月付款，以及买家将支付多少费用和其他成本来获得抵押贷款(结算成本)。使用这个为期三天的窗口，将最终条款和成本与贷方先前提供的贷款估算中的估算值进行比较。这也让买家有时间在关闭前询问贷方的问题。