导读 现如今越来越多的人对于房产知识我想问一下商品房寿命到期怎么办这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么

现如今越来越多的人对于房产知识我想问一下商品房寿命到期怎么办这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道房产知识我想问一下商品房寿命到期怎么办，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

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商品房使用年限到期后怎么处理,可以延期吗商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开辟商拿地之后开始计算的40年和70年。从开辟商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特别情况，土地被开辟商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开辟。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。