导读 资源项目，强大的政府基础设施支出和商业建筑活动引发了西澳工业房地产市场对工作空间的重新租赁需求。根据高力国际(Colliers Internation

资源项目，强大的政府基础设施支出和商业建筑活动引发了西澳工业房地产市场对工作空间的重新租赁需求。

根据高力国际(Colliers International)的数据，这种需求使得市场摆脱了三年的低迷状态，这种低迷是对车间和仓库设施需求疲软的结果。

高力国际工业代理总监Greg O'Meara表示，该州4月份建筑面积超过2000平方米的整体工业空置率约为7.7%，为三年来的最低水平。

“对西澳工业空间的需求始于资源部门，然后过滤到市场较小的一端，许多企业为珀斯人口提供服务而不仅仅是采矿业，”他说。

“我们看到租户和投资者对工业物业需求的广泛增长与货运和物流业务保持一致，因此对未来一年的情况有很好的乐观态度。”Altegra商业销售和租赁业务主管Malcolm Healey表示，由于采矿活动增加，市场开始出现改善迹象，商业信心得到提振。

“这种积极的情绪反过来引起了租户的真实调查，导致过去12个月的空置率下降，”他说。“一般而言，在南部和东部走廊可以找到更实惠的租金，北部工业区的租金上涨幅度不大。“然而，由于Wangara和Gnangara较新地区供应充足，因此有机会在北方获得价格合理的现代物业。

“二级股票反过来会出现更高的空置率，因此在市场的这一部分也可以找到有吸引力的租金。”Raine和Horne Commercial WA总监Anthony Vulinovich表示，空置土地吸收和租赁收入的逐渐增加主要集中在拥有现代房产的新屋。

“需求高峰来自需求的较大端，因为这个行业的现代库存很难获得，如果没有设计和建造，Tonkin高速公路，Bayswater，Roe高速公路，物流园区和Swan Brewery庄园的新区域内的区域坎宁淡水河谷已经看到了大规模的租赁收购，并通过投机开发租赁，“他说。

“需求就在这里，因为这些地区是珀斯中心半径的中心，它们都有很好的公路连接。”据高力国际4月份完成的一项调查显示，珀斯的工业用地面积为765,300平方米，低于上次调查工业市场10月的766,825平方米。

O'Meara先生表示，Kewdale，Welshpool和Hazelmere等传统工业区通常是第一个受益于采矿活动的地区，因为他们可以很方便地进入大北方公路，并且是为资源行业服务的企业和运输材料的热门地点。西澳大利亚州西北部。

“随着更广泛的经济受益于矿业投资，其优势也流向其他工业领域，包括坎宁谷和马拉加，”他说。工业租金稳定在每平方米70至90美元的高档房产和每平方米50至75美元的二级房产。

优质空间的激励措施也稳定在15%至20%，次要财产的激励措施为10%和25%。租赁活动的表面一直是运输公司利用租赁市场来确保更大的优质物业扩大或整合运营，其驱动因素是当地的集装箱运输量增加以及与皮尔巴拉有关的长途采矿业务西弗莱德工业销售和租赁主管杰夫汤姆森说。