导读 现如今越来越多的人对于政府物业选择收入REIT合并这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要

现如今越来越多的人对于政府物业选择收入REIT合并这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道政府物业选择收入REIT合并，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

为了消除复杂的交叉所有权结构，建立一个规模扩大和多样化的联合公司，政府财产收入信托计划与Select Income REIT合并。 这笔全库存交易将制造一个REIT，拥有213套房产，共计3020万平方英尺，价值61亿$。

在政府财产收益公司(GOV)收购了First Potomac房地产信托公司(First Potomac RealtyTrust)近一年后，计划的合并马上到来。 这$14亿美元的交易几乎使政府拥有和运营出租给该地区政府和私营部门租户的办公财产的数量翻了一番。

合并后的REIT将维持其Newton，Mass.总部，在关闭时将更名为Office Properties Income Trust，即OPI，并将专注于拥有、运营和租赁主要出租给单租户和高信用质量租户（如政府实体）的办公楼。 将在纳斯达克上市的OPI将继续由RMR集团公司的运营子公司治理。RMR还治理GOV、SIR和SIR的工业物流财产信托，这是一家在美国拥有仓库和电子商务履行设施的REIT公司。

“GOV、SIR和ILTP拥有复杂的所有权结构，GOV是SIR的最大股东，SIR是ILPT的控股股东。 这项交易将消除交叉所有权，并增加ILPT的公共共同股份浮动，这可能有利于SIR股东谁获得ILPT股票的分配。 此外，OPI还将扩大规模、扩大多样化和更广泛的投资战略，”担任GOV和SIR总裁兼首席执行官的大卫·布莱克曼在一份准备好的声明中表示。

布莱克曼和其他高管在新闻材料和与分析师的电话会议上强调，取消三个REITs的交叉所有权将是合并的一个关键好处。“我们创建了两个独立的REITs，一个侧重于办公财产，另一个侧重于仓库和分销设施，两者都能够更符合其同行群体的交易，”布莱克曼在周一的电话会议上说。

这项合并预计将于2018年底或2019年初完成，这将是一项股票换股交易，SIR股东根据固定的交换比率，获得1.4股GOV的份额接收1.4股GOV。 合并后，GOV和SIR股东将分别拥有约52%和48%的OPI。

一旦交易得到股东的批准，但在结束之前，SIR将作为一种特别股息分配其在ILPT中拥有的所有4500万股一般 股给SIR股东。

“这笔交易解决了GOV面临的一些挑战，包括高股息支付比率、短期租约到期的集中和高租户集中，”GOV的治理董事兼首席财务官Mark Kleifges在一份准备好的声明中表示。

截至6月30日，GOV在31个州拥有114个房产，总面积为1360万平方英尺，而SIR在28个州拥有99个房产，总面积为1660万平方英尺。 通过合并REITs，在38个州和特区将有213处房产，共计3020万平方英尺。 入住率将为92%，OPI年租金的56%将由投资等级评级的租户支付。 加权平均剩余租期，目前GOV为4.7年，SIR为7.6年，OPI为6.1年。

也会有更多的租户多样性.. 目前，约75%的GOV投资组合是政府租户，这一数字将下降到40%的OPI。 合并结束后，OPI计划出售价值高达7.5亿$的房产，以降低杠杆率。 布莱克曼将这27处房产描述为“相当广泛的资产组合”。

在今年年底之前，GOV公司在华盛顿特区和南弗吉尼亚地区出售51栋建造，总计约4.5亿$。 布莱克曼告诉分析师，这些资产主要是去年波托马克首次收购时获得的柔性资产，而政府正计划出售这些资产。 最近，SIR还在夏威夷以1000万$的价格出售了土地。

布莱克曼在电话会议上说，OPI预计将在2019年开始收购。“我们预计，一旦我们达到目标杠杆，我们就可以进行收购，”他说。 “我们还非常关注一项资本回收计划，该计划将使我们能够对投资组合中的底层资产进行修剪，并对更好、更高质量的资产进行再投资。

花旗集团全球市场是GOV董事会特殊委员会的独家财务顾问，Sullivan&；Worcester是GOV的法律顾问。 瑞银投资银行是SIR董事会特殊委员会的独家财务顾问，Skadden、Arps、Slate、Meagher和Flom是SIR的法律顾问。

政府物业收入信托的形象