07月03日长周末沿海拍卖有热点 但趋势在变
夏季一直是菲利普湾港两岸沿海房地产市场的旺季，一月更是抢购假期的热门时间。
在传统上繁忙的澳大利亚国庆周末，Dromana和Rosebud两个郊区将非常繁忙，计划在今天和明天进行大量拍卖。
然而，与此同时，在该州的其他地区，包括冲浪海岸和昂贵的波托西和索伦托半岛景点，锤打时间可能并不那么重要，因为库存水平较低，而且买家全年都是时尚的销售季节。
本周末，一场激烈的拍卖浪潮将席卷莫宁顿半岛的部分地区。
根据realestate.com.au的数据，德罗马纳应该会有10场拍卖，而罗斯巴德有8场拍卖，还有几场将在安全海滩和麦克雷拍卖。
Hocking Stuart Rosebud and Dromana董事格兰特麦康奈尔(Grant McConnell)表示，尽管该机构周日周末在澳大利亚举行了约10场拍卖，但今年将拍卖18栋房屋。
“已经很忙了。我们的拍卖几乎是去年的两倍。”他说。
“这里有很多人——可能和我在海岸上看到的一样多。”
麦康奈尔表示，过去6个月，该地区的市场非常强劲，包括价格在内的几个关键因素在发挥作用。
他说：“这是一个低利率的地方，靠近墨尔本，价格更便宜，而且是一个美丽的居住地。”
“寻找家庭度假屋的家庭只能负担不到100万美元的费用，因此我们发现，在60万至90万美元的价格区间内，通常会有一些障碍。”
麦康奈尔表示，尽管家庭是市场的重要组成部分，但在过去12个月里，一批新买家来到了该地区。
他说：“我们发现半退休人员会买一些东西作为度假屋，并计划在几年内搬进来。”
他说，半岛接触区的目的也是为了给城市购房者提供更好的住房。
他说：“我认为墨尔本人也在推高房价。他们带着更多的钱来到这里，看到房价下跌。”
半岛其他地区的高端市场很少有卡片拍卖，但房屋的竞争依然激烈。
苏富比半岛总监罗布柯尔特(rob coffet)表示，私人条约是该地区更受欢迎的销售方式，库存短缺也在发挥作用。
然而，这种短缺也意味着更多的买家在争夺更少的房子——因此，尽管锤时间不再像以前那样有特色，但市场上仍然有很大的热度。
他说：“对于买家来说，这是历史最高水平。对于市场来说，这是历史最高水平，但没有库存。”
“这就是它达到历史最高水平的原因：买家比库存多。”
柯尔特表示，尽管澳大利亚国庆周末曾是拍卖的高峰期，但这一地区的房屋销售全年持续，昏昏欲睡的冬季市场假期早已消失。
他说：“我们现在有一个52周的房地产市场。”
窗帘先生说，一个要素合适的楼盘一旦进入市场，通常会立刻引来很多人的询问。
他说：“这显示了市场的实力和深度。”
技术也有帮助，很多买家在等单子，而其他买家总是加入进来。
他说：“买家通过手机和电脑收到提醒，当房产上市时，所有认真的买家都会进来。”
窗帘先生说，今年销售旺季过后的一个重要变化是，越来越多的买家把沿海地区作为他们的主要住房，这与其他沿海地区类似。
他说：“墨尔本曾经是他们的主要居住地，他们将在这里有一个度假的家。”"他们现在的主要居民是沿海地区，而他们在城市的位置较小。"
柯尔特先生说，离墨尔本的距离是另一个因素。
“这是一个小时十五分钟的路程；不远，”他说。
不过，大洋路沿线部分区域拍卖活动的涨势似乎更高。
根据realestate.com.au的数据，安格尔西将在周末看到12栋房子下跌，8栋预定的房子在洛恩，6栋在费尔哈芬，2栋在Aireys Inlet。
但库存水平也被证明是在海岸冲浪的一个因素。
海洋地产董事马蒂马赫尔(Marty Maher)表示，买家正在争夺少量房屋。
他说：“我们的买家询价很好，但库存处于历史最低水平。”
“这是拍卖的高峰期，但在那段时间里你只能做很多事情，而且库存非常紧张。
“每年的季节都比较少。
rdquo;他说，虽然互联网流量在1月26日左右达到峰值，但全年仍保持稳定。
尽管如此，在澳大利亚日周末，在Anglesea，Aireys Inlet和Lorne等地区的度假人群仍然会为市场带来嗡嗡声。
他说：“对我们来说，这是一个繁忙的周末，通常很忙。”
“就海岸的人流而言，它挤得满满的。”
Maher先生说，买家正在密切关注价格在100万以下的房屋。
他说：“价格中值范围在70万至80万美元之间的任何价格都在上涨。”
在这个价格范围内，买主可以购买一栋三居室的木屋，面积达800平方米。
该市场的高端市场约为300万美元，可以成为一个海滨黄金地段，拥有一栋大房子和匹配的视野。
马希尔先生表示，该地区的市场受墨尔本市场的控制，许多买家通过城市买卖或利用股权来交易沿海地区的房屋来获利，并有长远的眼光。
他说：“通常，它们已经在坎伯韦尔卖了，在这里买了，现在仍在工作，但效果不那么明显。”
“他们正在制定生活方式计划，并可能在墨尔本有一套公寓，在海岸上有一套房子。”